Окна в подвале многоквартирного дома

Устройство окон в подвальных и цокольных этажах жилых и общественных зданий

Письмо СОНП «Альянс Пожарной Безопасности» Беляеву Д.В. «о необходимости устройства окон в подвальных и цокольных этажах» № 31/10/13-1 от 31.10.2013г.

Уважаемый Дмитрий Владимирович!

1. Устройство окон в подвальных и цокольных этажах жилых и общественных зданий требуют нормативные документы:

· СНиП 31-01-2003 п. 7.4.2;

· СП 54.13130.2011 п. 7.4.2 (Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003 г.);

· СНиП 31-05-2003 п. 6.3.5;

· СНиП 31-06-2009 п. 6.10;

· СП 118.13130.2012 п. 6.49 (Актуализированная редакция СНиП 31-05-2003г. и СНиП 31-06-2009г.).

2. Однако эти требования отсутствуют в пунктах указанных норм для обязательного применения в «Перечне национальных стандартов (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применений которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденный постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р.

На каком основании Минрегион России в сводах правил (Актуализированных редакциях СНиП) предусматривает устройство окон в подвальных и цокольных этажах жилых и общественных зданий «для дымоудаления», если нормативные документы по пожарной безопасности, указанные в статье 4 Федерального Закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ (в редакции от 10.07.2012 г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» так же не требует устройства указанных окон.

Просим Вас, дать разъяснения, является ли обязательным устройство указанных окон, если нормативные документы по пожарной безопасности Федеральных органов не требуют их устройства».

Письмо МИНСТРОЙ России № 1022-ГС/08/МС от 31.12.2013 г.

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо СРО НП «Альянс пожарной безопасности» от 31 октября 2013 г. № 31/10/13-1 по вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства и сообщает следующее.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

(далее – Федеральный закон № 384-ФЗ) предусмотрено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федерального закона № 384-ФЗ и требований стандартов и сводов правил, включенных в:

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р (далее – Перечень 1047-р);

Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ, утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 1 июня 2010 г. № 2079 (далее – Перечень № 2079).

В соответствии с пунктом 82 Перечня 1047-р обязательными для применения при проектировании являются разделы 4 (пункты 4.1, 4.4 – 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8, (пункты 8.1 – 8.11, 8.13, 8.14), 9 – 11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», которые одновременно являются положениями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Пунктом 91 Перечня 1047-р установлено, что обязательными для применения при проектировании являются разделы 3 (пункты 3.1 – 3.13, 3.15 – 3.20, абзац первый пункта 3.21, пункты 3.22 – 3.25), 4, 5 (пункты 5.1 – 5.19, 5.30 – 5.32, 5.34 – 5.40), 7 – 9 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Также при проектировании обязательными для применения являются разделы 4 (пункты 4.5 – 4.9, абзац второй пункта 4.10, абзац второй пункта 4.12, пункты 4.13 – 4.18), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.8, абзацы первый и второй пункта 5.9, пункт 5.10), 7 (пункты 7.1, 7.3 – 7.14), 8, 9 СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» (пункт 83 Перечня 1047-р).

Вместе с тем СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», являющийся актуализированной редакцией объединенных СНиП 31-06-2009 и СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения», включен в Перечень № 2079 и применяется на добровольной основе.

Дополнительно сообщаем, что положения национальных стандартов и сводов правил, которые не включены в указанные перечни, применяются на добровольной основе в части, не противоречащей нормам Федерального закона № 384-ФЗ.

Письмо МЧС России «о рассмотрении обращения» № 19-2-12-5234 от 02.12.2013г.

Департамент надзорной деятельности МЧС России, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

В настоящее время в нормативных документах по пожарной безопасности требования к устройству’ окон в подвальных и цокольных этажах жилых и общественных зданий отсутствуют.

Одновременно сообщается, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в отношении объектов защиты, которые были введены в эксплуатацию до дня вступления в силу соответствующих положений Технического регламента, а так же в случае если его положениями устанавливаются более высокие требования пожарной безопасности, применяются ранее действовавшие требования.

Одним из таких документов является СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», в соответствии с пунктом 1.12 которого в каждом отсеке подвальных или цокольных этажей, заглубленных более чем на 0,5 м, должно быть не менее двух люков или окон шириной 0,9 м и высотой 1,2 м. Площадь такого отсека должна быть не более 700 м2.

Окна для подвала – советы по установке

Наличие подвального помещения – большое преимущество для любого дома. Подвал – это, в первую очередь, дополнительная площадь, которую стоит использовать рационально. Традиционно в них люди привыкли хранить ненужные вещи или размещать котельные. Но при грамотном обустройстве это пространство запросто может стать, например, мастерской, спортзалом, сауной, бильярдной или библиотекой. Для этого в нем, как минимум, нужно установить окна. Через них в помещение будет поступать свежий воздух и солнечный свет.

Окна для подвалов бывают разными, как и сами подвалы, а процесс выбора и установки оконных конструкций отличается от установки обычных окон.

Выбираем материал для подвальных окон

В подвальных этажах устанавливают оконные конструкции с пластиковым, деревянным и алюминиевым профилем:

Пластиковые окна для подвала наиболее популярны благодаря своей практичности, долговечности и способности увеличивать световой проем приблизительно на 10 % без потери жесткости и тепловых качеств. Профессионалы рекомендуют устанавливать ПВХ-конструкции в полуподвальных помещениях. Окно обязательно должно иметь створки, которые можно открыть, так как подвальные помещения требует систематического проветривания во избежание образования конденсата на стенах. В тех местах, где пластиковый профиль соприкасается со стенами подвала, требуется гидро- и теплоизоляционная прослойка.

При установке подвальных окон алюминиевый профиль используется крайне редко, в основном в тех случаях, когда в подвале планируется обустройство неотапливаемого помещения, например, котельной или склада. Это связано с тем, что алюминий не способен полноценно защитить от проникновения холода.

Общие рекомендации по обустройству окон в подвале

Если вы хотите сделать из подвального помещения полноценное жилое помещение, например, мастерскую или домашний офис, в процессе остекления помещения нужно придерживается определенных правил:

• Поверхность окна должна составлять не меньше, чем 1/8 часть от площади пола. Так в подвал будет поступать оптимальное количество солнечного света (если вы не планируете находиться в подвале длительное время, хватит остекления площадью и в 1/12 часть от поверхности пола);
• В процессе переделки подвала в жилую комнату, вам может потребоваться увеличение параметров существующего оконного проема. Изменяя размеры окна, желательно сохранить перемычки. Оконная перемычка – это часть здания, а точнее стены, расположенная над проемом окна. Она может быть выполнена из стали, железобетона, кирпича, камня. На перемычку оказывает давление конструкция, расположенная выше. В процессе изменения размеров окна, при необходимости, перемычку нужно укрепить;

Если подвальное окно заглублено в землю, его нужно защищать решеткой и оборудовать дренажом.

Это только некоторые правила обустройства подвальных оконных проемов.

Если вы хотите переделать свой подвал в полноценное жилое помещение, не стоит делать это самостоятельно. Наилучшим решением будет обращение к профессионалам, которые отлично знакомы со всеми правилами монтажа окон в подвальных помещениях разного типа.

Особенности установки окон в разных видах подвалов

Способ установки окон в подвальном помещении зависит от его конфигурации и от того, как подвал расположен по отношению к уровню земли.

Полуоткрытый тип. Этот тип распространен в зданиях, возведенных на наклонных поверхностях. В них одна из стенок не прикрыта почвой. Именно в нее монтируется оконный проем, после чего подвальное помещение в полном соответствии со всеми стандартами строительства можно относить к категории жилого. Полуоткрытый подвал допускает установку не только окна, но и двери. Через нее можно выходить на улицу. Если такая дверь имеется, соответственно, не лишним будет обустройство небольшой террасы.

Заглубленный частично (полуподвал). У этого типа подвальных помещений большая часть стен располагается ниже уровня земли. Чтобы частично углубленный подвал был хорошо освещен, необходимо установить ближе к потолку продолговатые откидные окна.

Габариты приямка напрямую связаны с параметрами оконной конструкции. Приямок необходимо выкопать и забетонировать, выложить камнем и облицевать кожухами из металла, дерева, пластика. Конфигурация приямка может быть любой: в виде прямоугольника, полукруглая, с ровными/скошенными стенками, а также со стенами в виде лесенки.

Приямок нередко прикрывают решеткой, которой можно защитить оконный проем. Наличие решетки особо актуально, если приямок глубокий (приблизительно 1 метр). Ее нужно установить, как минимум в целях безопасности, чтобы в углубление, например, случайно не упал ребенок.

Как защитить подвальное помещение от затопления?

Очень важным моментом при монтаже окна в подвале является защита помещения от возможного затопления. Для этого создаются специальные приямки. Такой элемент является обязательным тогда, когда оконный проем расположен под землей. Параметры приямка напрямую зависят от габаритов оконного проема. Например, если ПВХ окно практически полностью заглублено под землю, то низ приямка должен находиться вблизи нижней части окна. Приямок должен быть глубже нижней части оконной конструкции примерно на 20 см.

Обязательным является обустройство водоотвода:

• Если дом стоит на грунте с высокой водопропускаемостью, рекомендуется установить перфорированную трубу, отводящую воду на глубину 1м. Чтобы частицы почвы не забивали перфорацию, ее засыпают мелким щебнем или гравием;
• Если земля, на которой расположен дом плохо впитывает воду, вокруг фундамента организуют кольцевую дренажную систему. По периметру вырывается ров, укладываются дренажные трубы и устанавливаются колодцы.

Можно ли установить окно в построенном подвале?

Если дом уже построен, а окно для подвала в нем не предусмотрено, установить его все-таки можно. Нужно учитывать то, где находится помещение: частично над землей или полностью под землей. В полуподвальные помещения окна устанавливаются без проблем. Сложнее ситуация с подвалами, полностью расположенными под землей. Для остекления такого подвала нужно частично откапывать стену, обустраивать приямок и только потом устанавливать оконный проем.

В первую очередь, нужно спроектировать конструкцию и смонтировать оконную перемычку. Далее в стене подвала выбивается отверстие (проем), монтируется профиль, устанавливаются подоконники, откосы.
Установить окна достаточно непросто, так как при создании нового окна неизбежно повреждение тепло- и гидроизоляционных прослоек конструкции. То есть поверхность придется изолировать снова, при этом с особой тщательностью поработать над монтажным швом, где оконный профиль соприкасается непосредственно со стенами.

Идеальным решением для остекления подвала станут ПВХ окна с противовзломной фурнитурой и профилем с замкнутым армированием. В современном подвальном помещении стоит устанавливать окно с сверхпрочным стеклом триплекс, устойчивым к повышенным механическим нагрузкам.

Не стоит забывать об установке защитного козырька, например, из поликарбоната. Такая конструкция будет препятствовать попаданию в подвал осадков и прямых солнечных лучей.

Установка окна в подвале многоквартирного дома или частного жилища – непростая задача, к которой нужно подходить ответственно и профессионально. При выборе и монтаже подвального окна имеет значение большое количество факторов: тип подвала, особенности грунта, его функциональное предназначение и прочие параметры. Если вы планируете облагородить свой подвал, сделать его жилым и установить в нем окна, обращайтесь к опытным специалистам, которые грамотно проведут все работы и смогут гарантировать вам качественный результат.

Законно ли проживание бродячих кошек в подвалах многоквартирных домов ?

23 ноября 2019 года Д.А. Медведев подписал Постановление о продухах , которое некоторые фанатичные кошкозащитники истолковали как узаконивание безусловного права бродячих кошек на проживание в подвалах многоквартирных домов безотносительно к мнению людей населяющих здание .

Хотя в Постановлении о кошках нет ни слова, оно, почему-то, вызвало бурное ликование “кошатников” и побудило их на очередные “подвиги” по спасению якобы замурованных животных . То есть на взлом конструкций препятствующих проникновению в подвалы жилых домов крыс, кошек, лиц БОМЖ и З, а также наркоманов и террористов . Причем вандалы свято уверены, что благодаря данному Постановлению они получили на это полное право .

Мы обратились за разъяснениями на крупнейший в России Форум юристов 9111.ру с вопросом :

” Свободное проживание кошек в подвалах многоквартирных домов это правонарушение или нет? “

Ответы маститых специалистов в области права были единодушны и суть их сводилась к тому, что никакой индульгенции кошатникам – “блюдечникам”, прикармливающим стаи полудиких животных и разводящим антисанитарию у подъездов , данное Постановление НЕ ДАЁТ !

Точно также оно не даёт права УК (управляющим компаниям) игнорировать жалобы жильцов на холод в квартирах и заразные какашки на детской площадке, чему виной являются безмерно расплодившиеся кошки .

Подробности читайте в материалах ” Дети мёрзнут и мрут из-за кошек?! ” , а также ” Россия вымирает из-за кошек?! ” .

В подтверждение дословно цитирую сам вопрос и ответы юристов :

В Постановлении речь идёт о температуре и влажности. Но никак не о кошках.

Кстати! Само по себе слово “продух” подразумевает, что это отверстие для ПРОхождения возДУХа, а не кошек.

А что касается понятия “открытый продух” , то не забывайте, пожалуйста, что понятие “открытое окно” не исключает наличия на нем решетки от воров или сетки от комаров!

Отсюда вопрос: если Управляющие компании будут закрывать все продухи решетками, сетками, щитами и т.д. и т.п.,-то нарушат ли они Закон?

И дает ли данное Постановление Правительства РФ №1498 от 23.11.2019 право “котоспасателям” самовольно разрушать подобные конструкции!?

Отвечает юрист Шишкин Виталий Михайлович :

Указанное Вами постановление не предусматривает, что эти изменения приняты для кошек. Это верно. Речь идет о поддержании нормальной температуры и влажности. Самовольно разрушать ничего нельзя, иначе это будет умышленное уничтожение чужого имущества

Что касается закрытия окон решетками – это вполне возможно. Закону это не противоречит.

Отвечает юрист Урванцев Вячеслав Леонидович :

Вы абсолютно правы, Закон подразумевает буквальное толкование слов и выражений, а не скрытых смыслов, мотивов и прочих двусмысленностей, которые можно применять в интересах толкователей нормы права. Так, в порядке ст.431 ГК РФ : “..При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. “

Аналогичное правило применяется при толковании НПА, в этой связи, по смыслу указанного Вами постановления и исходя из буквального его понимания следует, что необходимо обеспечить проветриваемость помещений, а не благополучное содержание и бесконтрольное размножение животных в подвалах домов.

Отвечает юрист Мингазов Юрий Саитгареевич :

Исходить надо не только из буквы, но и из духа Закона. Это постановление правительства не имеет никакого отношения к кошкам и иной живности проживающей в подвалах-общедомовом имуществе дома. Не предусмотрено содержание, либо саморазведение, проживание и т.д. коше на общедомовом имуществе дома. Само изменение направлено на поддержание надлежащей температуры, воздухопритока, влажности в данном помещении. Все эти дискуссии с “кошатниками” бессмыслены. УК должна обеспечить исполнение Постановление, в том числе и ограничить доступ животных, либо иных лиц в данное общедомовое имущество-подвал.

Отвечает юрист Таштимиров Урал Ильгамович :

Постановление Правительства РФ №1498 от 23.11.2019 г. подразумевает только продух-то есть вентиляцию подвального помещения.

И УК должны это обеспечить устанавливая решетки в целях исключения доступа кого-либо, будь то кошки или люди с хорошими и плохими намерениями. Подвальные помещения это прежде всего для обустройства инженерных коммуникаций. Доступ кого-либо – это однозначно засорение, антисанитария. Любители животных должны содержать своих питомцев дома.

Следовательно, Председатель Правительства РФ открыл продух вовсе не для прохождения кошек, а для прохождения воздуха с целью обеспечения должного комфорта проживающих в доме людей .

И данное постановление не входит в противоречие с Приказом Минстроя, согласно которому :

“. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ВСЕ продухи многоквартирного дома могут быть установлены сетки с размером ячеек 0,5 сантиметров. “

Тем не менее, возможность легализоваться уже проживающим в подвале котам существует !

На сайте “Общественного совета при правительстве Петербурга по вопросам отношения к домашним животным” опубликована памятка, которая разработана специалистами Управления ветеринарии Санкт-Петербурга, и где подробно расписано, как легализовать проживающих в подвале кошек.

” Допуск безнадзорных кошек в подвальные помещения возможен при соблюдении следующих условий:

– решение о нахождении кошек в подвале дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

– подвал дома должен содержаться в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии;

– лица, заботящиеся о кошках, обеспечивают за ними уход, включающий кормление животных, обеспечение санитарно-гигиенических условий при нахождении животных в подвале и проведение среди этих животных ветеринарно-профилактических мероприятий.

В кормлении животных необходимо использовать специальные корма промышленного производства в количестве и кратности, которые указаны на упаковке. Животные во время кормления должны съедать весь корм. “

Там же Общественный совет предупреждает жильцов домов, в подвалах которых поселились бродячие кошки :

” . Безнадзорные кошки могут быть источником распространения заразных болезней, в том числе, общих для человека и животных среди которых бешенство, токсоплазмоз, стригущий лишай, микоплазмоз, хламидиоз, описторхоз, лептоспироз, сальмонеллез, туберкулез, пастереллез, стафилококкоз, стрептококкоз, гельминтозы, протозоозы . “

( Прим. ред. – это нарушает конституционное право граждан на благоприятную окружающую среду , гарантированное Статьей 42 Конституции РФ ! )

Любопытно пояснение, которое дают специалисты по поводу расхожей байки будто если не будет кошек, то придут крысы :

“Основой существования популяции синантропных грызунов, в частности крыс, является доступная кормовая база в виде пищевых отходов. Таким образом, где есть доступные пищевые отходы, там всегда будут крысы, независимо от того есть ли на этой территории безнадзорные кошки. “

Общественным советом расписана такая схема действий:

в адрес выезжает комиссия, куда входят представители совета, «Жилищного агентства», управляющая компания, муниципалы и специалисты ветеринарной станции. Они составляют акт, а дальше дело за жильцами – оставлять кошек или нет.

По этому поводу заместитель председателя Общественного совета при правительстве Петербурга по вопросам отношения к домашним животным Маргарита Орлинская рассказала изданию ” Диалог ” :

“Это очень болезненно проходит. Даже если почти все жители согласились и сказали «да», но есть двое, которые против – просим о помощи приюты и волонтёров. Они вывозят кошек, понимая, что люди могут причинить вред животным. Тут нужно 100-процентное согласие, но получить одобрение всех жильцов дома крайне сложно. “

От себя добавим, что, к сожалению, причинить вред животным злоумышленники действительно могут очень просто .

Известный музыкант Вис Виталис рассказал в интервью Экспресс газете , что для отравления его любимого домашнего кота Симыча и ешё 30-ти подвальных кошек, с которыми тот тусовался, использовали антифриз , – ” Скорее всего, применили тосол, который кошкам нравится на вкус, но после него они мучительно умирают. “

Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов?

Для регламентирования работ по содержанию жилищного фонда были разработаны и утверждены правила, введенные в действие постановлением №170 ГосСтроя РФ 27 сентября 2003 года. На данный момент все его пункты актуальны и применимы.

В пункте 3.4 указывается перечень требований к содержанию подвалов и подполий. В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха.

Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.

Также управляющая компания должна обеспечить чистоту и доступ к проходам подвала и технических подполий. Запрещается наличие в подвалах живности – грызунов, кошек, собак и прочих видов животных.

Особенности обустройства

Для чего нужны продухи в фундаменте ясно. Они являются основными элементами устройства вентиляции, которая необходима для удаления в подполе влажного воздуха, а также природного газа радона. Но качество самого процесса проветривания зависит от того, полностью ли были соблюдены при расчете требования СНИП. При любой строительной деятельности проектировщики должны руководствоваться такими особенностями:

1. Приточные и вытяжные вентиляционные отверстия должны располагаться на противоположных друг другу стенах фундамента.
2. Площадь одного продуха должна быть не меньше 0,05 м², и не больше – 0,85 м². Отверстия с большей площадью необходимо армировать.
3. Общая площадь продухов во всем доме должна равняться 1/400 от площади техподполий. А при расположении сооружений в местах с повышенной радиоактивностью – 1/150.

Вентиляция подполья требует равномерного расположения продушин. Главное, избежать появления невентилируемых зон. Для этого нужен дополнительный расчет архитектурных особенностей здания, определяющий особенности фундамента, наличие в нем перегородок и закрытых пространств. Все этапы обустройства многоквартирных домов вентиляцией должны проводиться на первых этапах строительства. А это облегчает не только работу над расчетом, но и монтажом продухов подполья.

Важно правильно рассчитать высоту места расположения отверстий. Этот параметр зависит от высоты цоколя здания.

Но, чаще всего при работах с фундаментом, к устройству продухов подходят на ранних этапах строительства. Поэтому во время заливки, короб под будущие «окна» закладывают не менее чем в 30 см от земли.

Правильное расположение продухов в подвале, по требованиям СНиП, обеспечивает беспрепятственное движение воздуха под полом. Поэтому в подвалах жилых домов, «окна» располагают симметрично. То есть их количество должно быть четным. А для того чтобы в пространстве фундамента не было невентилируемых зон, крайние от угла продухи должны быть установлены на расстоянии от внутреннего угла здания не более чем 90 см.

Внешние характеристики

Продухи позволяют надолго продлить срок службы отдельных строительных сооружений, а также обезопасить жилые квартиры от распространения плесени. Подвалы, в которых вентиляция не справляется со своими обязанностями, всегда влажно и тепло, а это может привести к серьезным проблемам. Но есть и еще один фактор, который для владельцев жилища важен не меньше, чем удаление влаги – это эстетические особенности продухов.

Необходимость закрыть или спрятать огромные «окна», связанные с подвалом, связаны с неприятным видом элемента вентиляции. Внешне, отверстие, как пробоина в глухой бетонной или кирпичной стене. Но, сделав правильный выбор по декорированию этого устройства, можно одновременно «убить двух зайцев», не только украсив, но и придав элементу дополнительную функцию. И одним из таких элементов является накладная решетка. Добавив в устройство продухов такие элементы, можно защитить жилой дом от проникновения в подвал грызунов и бездомных животных.

Накладная решетка прикроет неэстетичный продух

Установка своими руками

Иногда, рабочие забывают о необходимости вентиляции фундамента, особенно когда человек стоит свое жилище сам, своими руками. Хозяину дома следует обратиться к специалистам, которые быстро и качественно исправят «ошибки», полученные при строительстве. Не каждый человек готов отдать немалую сумму за хоть и тяжелую, но недлительную работу. Если есть в хозяйстве необходимые инструменты, можно справиться и самому. Для проделывания продухов в твердом фундаменте понадобятся:

• перфоратор;
• набор буров;
• болгарка с диском по бетону;
• молоток;
• стамеска.

Первое, что следует сделать – определить точное местоположение продухов и отметить их на стенке фундамента. Постепенно, пользуясь набором инструментов, следует вырезать, высверливать и выбивать сквозное отверстие в стене. Главное, пользоваться кувалдой аккуратно, так как от сильных ударов ею, по остальной части бетонной ленты могут пойти трещины.

Основное преимущество самостоятельного проделывания продухов – дешевизна. Специализированные фирмы, за такие услуги возьмут немалую сумму. Так как, кроме количества и размера окон, в смету они включают и толщину самой стенки.

Правила эксплуатации

Кроме расчета и монтажа вентиляционных отверстий, не менее важно уметь ими правильно пользоваться. По нормам СНИП, основное требование к микроклиматическим условиям в пространстве подвала – это разница температуры воздуха не более чем в 2 градуса. Обеспечить такие показатели несложно. Главное, знать об особенностях эксплуатации продухов:

1. Зимнее и летнее время, закрывать продухи запрещается. Их закрытие приводит к повышению влажности в подполье.
2. Для защиты от проникновения в подполье животных, используют специальные решетки или сетки.
3. Систематически следует следить за температурными и влажностными показателями в подвале. При неблагоприятных условиях требуется увеличить количество «окон» или проверить качество теплоизоляционных покрытий подполом.

Некоторые специалисты не соглашаются с требованиями СНИП, в которых указано, что продухи следует всегда держать открытыми. Зимой, в период сильных морозов, проветривание подполья приводит к потере тепла квартир первого этажа в доме. А это, не может устраивать жильцов. Поэтому целесообразно зимой пространство подвала полностью закрывать.

Если в доме нет решеток на отдушинах, специалисты советуют прикрывать их снегом. Зимой, следует накидать вдоль стены горку снега, которая полностью закроет собой вентиляционное окно. Следует и своевременно откопать продухи весной. С активным таянием снега пространство подвала может затопить. А это только усложнит ситуацию. Лишняя влага сказывается на строительных материалах и отдельных элементах негативно. Просушить пространство уже будет сложно.

Проект постановления Правительства РФ, который внесёт изменения в Правила содержания общего имущества МКД, появился на Федеральном портале проектов правовых актов. В документе сказано, что создание в подвалах МКД продухов размером 15 на 15 сантиметров станет обязательным для УО.

Правительство РФ разработало проект постановления ради кошек, которые живут в подвалах многоквартирных домов. Согласно документу в правила содержания общего имущества МКД будет внесён новый пункт: управляющая организация или ТСЖ должны оставлять в каждом подвале постоянно открытым один продух размером 15 на 15 сантиметров.

Делается это не только ради животных, которые спасаются в подвалах жилых домов от холодов, но и ради проветривания. В проекте постановления сказано, что подобные меры помогут поддерживать в подпольях установленные законодательством нормы температуры и влажности. Кроме того, в документе прописано, что все остальные продухи, ведущие в подвал, должны быть забраны сеткой с размером ячеек 0,5 сантиметров. Однако каждый дом может принять решение закрыть сеткой все продухи – для этого нужно будет провести собрание собственников жилых помещений.

Впервые вопрос о «котиках ЖКХ» был поднят замглавы Минстроя РФ Андреем Чибисом в феврале прошлого года накануне международного дня защиты животных. Зоозащитники обратили внимание замминистра на ситуации, когда животных замуровывают в подвалах. После этого проблему обсуждали в Общественной палате при Минстрое РФ, и в итоге был создан проект Постановления Правительства РФ. Сейчас документ находится на стадии обсуждения, на Федеральном портале проектов правовых актов можно оставить свои предложения к нему.

Напомним, что согласно Правилам содержания общего имущества в МКД сотрудники управляющих компаний обязаны закрывать подвалы. О том, почему это необходимо делать, читайте в нашем материале.

По действующему СНиПу строители обязаны оставлять в наружных стенах подвала отверстия для естественной циркуляции воздуха. Однако работники ЖКХ считают эти дырки вредными, поскольку им нужно обеспечить качественное содержание дома. Нередко блокировать их коммунальщиков заставляют проверяющие органы или просят сами жильцы, которые не в восторге от бродячих котов. На стороне противников соседства с животными в этом случае находится действующее с 2003 года предписание Госстроя РФ о замуровывании продухов. Зоозащитники могут апеллировать к статье 245 УК РФ “Жестокое обращение с животными”.

Однако, как объяснила “Российской газете” заместитель директора Фонда защиты городских животных Анна Фельдман, эта статья в отношении бездомных кошек практически не работает. Чтобы привлечь коммунальщика к ответственности, нужно, чтобы животное сначала умерло. “Просто проверить подвал на наличие там животных перед тем, как зарыть продухи, бывает недостаточным. Кошки умеют прятаться и порой, на то, чтобы отловить их, может уйти не один месяц”, — замечает эксперт.

В подготовленных поправках отражено, что управляющая компания должна защитить помещения только от проникновения грызунов. Также указано, что подвалы и технические подполья должны регулярно проветриваться с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. “Проветривание подвала и технического подполья должно обеспечиваться в том числе посредством постоянного открытия одного продуха в многоквартирном доме размеров не менее 15 на 15 см. и установления на остальные продухи, проемы, каналы и отверстия подвала и технического подполья сеток с размером ячеек 0,5 см.”, — говорится в документе.

При этом, отмечается, что по решению общего собрания жильцов на все продухи многоквартирного дома могут быть установлены сетки с размером ячеек 0,5 см.