Ремонт подвала от воды

Ремонт подвала

Природа не даёт скучать человеку, подъём грунтовых вод, обильный весенний паводок наносит серьёзный урон имуществу. Вода в подвале может появляться каждый год, особенно если дом расположен в низине. Неприятный запах, постоянная сырость, плесень во всём доме разрушает комфорт. Грибок на стенах подвала опасен для организма человека. Просушить помещение в течение лета довольно сложно, особенно, если оно расположено под полом в самом жилом доме.

Требуется ремонт подвала, капитальный, основательный, проведенный специалистами.

Сколько стоит сделать ремонт подвала

От 1600 руб. за кв. м. по полу.

От 1100 руб. по полу за метр.

Бригада столичных мастеров ремонтирует подвалы

Конечно, хозяин заинтересован в наведении порядка, но, как правило, самостоятельные действия заключаются в промазывании стен, щелей, пола новой порцией бетона, что не избавит от появления воды следующей весной.

На помощь нужно звать мастеров. Наша бригада имеет солидный опыт таких работ. Многие владельцы загородных домов оставили свои благодарности на сайте, составили рекомендации. Всем заказчикам предъявляем документы подтверждающие квалификацию работников бригады. Мы строители, имеем соответствующее образование. Все члены бригады имею по нескольку профессий, есть среди нас даже ландшафтный архитектор, словом, ремонт подвала – дело знакомое. После нашего ремонта забудете, что вода заливала подвал.

О формальностях беспокоиться не стоит

В договоре, который заключаем с каждым клиентом, предусмотрены все нюансы, главное подписываем гарантию минимум на три года! Что же касается расценок – лучше не найти. У нас много заказов. Работаем на себя, имеем возможность устанавливать щадящие цены. Уж лучше постоянно работать, чем ждать заказов.

Почему ремонт подвала должны проводить специалисты

Всякое дело имеет свои секреты, ремонт подвала не исключение. Герметичность помещения зависит от гидроизоляции, если вода поступает, значит, произошел порыв защитного слоя. Чтобы правильно провести восстановительные работы нужно найти причину. Нужно изучить природу поведения самих грунтовых вод.

Мастер ответит на такие вопросы:

насколько качество гидроизоляционной защиты соответствует стандарту;
есть ли в стенах сквозные отверстия;
как усадка стен изменила, повредила их поверхность;
насколько качественно заделаны швы;
насколько качественна дренажная система, которой оборудован подвал.

Анализ ответов на эти вопросы поможет поставить диагноз и решить, как проложить гидроизоляцию, снаружи, внутри, комбинированным способом. А заодно проверить, как работает дренажная система всего участка, насколько эффективно она справляется с отводом воды. Если такой системы нет, проложим!

Какие работы выполняет бригада, осуществляя ремонт подвала.

Мы работаем быстро, любые работы, строительство, внутренняя и внешняя отделка, прокладка инженерных систем, обустройство приусадебных территорий, любые работы делаем, слажено, на высокой скорости. Качественный ремонт подвала по-быстрому не возможен. Мы никогда не сушим стены строительным феном, требуется полное высыхание естественным путём. Поэтому порой приходится ждать погоды.

Порядок ремонтных действий:

тщательная зачистка поверхностей, нужно снять пыль, грязь, мелкие частицы;
грунтование;
просушивание,
работы проводятся снаружи и внутри.

Для ремонта стен подвала, для создания гидроизоляционного слоя мы используем:

цементные мастики, расширяющиеся при затвердении;
гидроизолирующие составы на основе краски, проникающей во все щели и полости;
инъекционная гидроизоляция;
полимерные плёнки, прочие рулонные материалы.

Стены подвала являются особым объектом внимания специалистов, так как это основа здания. Сохранность фундамента обеспечивает прочность всего строения.

Для ремонта бетонного пола подвала нужна окрасочная гидроизоляция.

Она надёжно защищает помещение от проникновения влаги, сырости и прочих неприятных гостей. Мы используем битумно-полимерные составы. «Резиновые» окраски также эффективны, особенно если в момент строительства не заложили гидроизоляцию под бетон. Эффективна оклеечная, пропиточная гидроизоляция.

Как правило, требуется гидроизоляция каменной кладки, лучшим вариантом таких работ по ремонту подвала будет штукатурка.

Делаем специальный состав с модификаторами, добавками, присадками, наш состав – наше изобретение, отлично себя зарекомендовавшее на практике. Штукатурку наносим в три слоя, каждый следующий после высыхания предыдущего.

Мы работаем с хорошими материалами, битумными мастиками, теми составами, которые на долгие годы продлевают эксплуатацию здания. Однако, ремонт дело неизбежное. Гидроизоляционный слой со временем приходит в негодность. Даже самые дорогие и инновационные материалы под воздействием агрессивной внешней среды разрушаются.

Но мы приедем и поправим, качественно и недорого, звоните!

Как сделать ремонт подвала своими руками в частном доме

Дачник с 20 летним стажем

Состояние подвала в любом доме может не только многое рассказать о его владельце, но и создать определенный микроклимат в жилых помещениях. Для одних подвал – это удобное хранилище урожая и домашних заготовок; для других – подсобное помещение, в котором находят место вещи сезонного использования и инструменты; третьи оборудуют там мастерскую, где можно заняться любимым делом, не мешая домашним.

В многоквартирном доме подвал – это обычно место расположения коммуникаций, но и в этом случае чистый, сухой и аккуратный подвал – показатель того, что управляющая компания или ТСЖ выполняет свои обязанности надлежащим образом. Жильцы дома в этом случае избавлены от сырости, неприятного запаха и прочих прелестей, которые неизбежно возникают, если подвальное помещение нуждается в ремонте и от которых особенно страдают жильцы первого этажа.

Причины разрушения подвалов

Проблемы с подвалом начинаются, когда в нем повышается уровень влажности. В этом случае в помещении на потолке, стенах и полу образуются капли воды, начинается распространение грибка и плесени, воздух становится тяжелым и опасным для дыхания. При большом количестве грунтовых вод, проблемами с коммуникациями вода в подвале может стоять в течение длительного времени – тогда по дому распространяется запах сырости и плесени, появляются мокрицы, другие насекомые, обитающие во влажной среде, увеличивается риск развития легочных и аллергических заболеваний у проживающих в доме людей.

Причин таких неприятностей несколько. При серьезных проблемах это целый комплекс ошибок и недосмотра, которые могут возникнуть на этапе строительства или в результате эксплуатации:

недостаточная или неправильно смонтированная вентиляция;
ошибки при обустройстве гидроизоляции;
изменение уровня грунтовых вод;
отсутствие или ненадлежащее состояние отмостки;
трещины стен и фундамента;
аварии общедомовых коммуникаций, расположенных в подвале.

В любом случае такое помещение нуждается в срочном ремонте, при отсутствии которого может возникнуть опасность для всего дома и его жильцов вплоть до обрушения здания. Ремонт подвала в многоквартирном доме производится силами управляющей компании.

Виды ремонта подвального помещения

Существует несколько видов ремонта подвала: текущий, косметический, частичный, капитальный. Каждый имеет свои особенности и влечет разные финансовые затраты. Следует рассмотреть подробно каждый из вариантов.

В данном видео вы узнаете, как отремонтировать подвал:

Текущий ремонт

Этот вид работ включает периодические осмотры подвала. В случае обнаружения проблем они сразу устраняются. Заделываются небольшие щели в стенах и фундаменте, при необходимости заменяются элементы гидроизоляции, восстанавливаются разрушенные участки отмостки, вовремя ремонтируются коммуникации, находящиеся в подвале. Если такие работы производятся систематически, проблемы в подвале не возникнут на протяжении многих лет.

Косметический

Косметический ремонт подвала частного дома выполняется в зависимости от предпочтений хозяина. Обычно, если подвал используется для хранения, то стены штукатурят и наносят 2-3 слоя побелки (мела или извести), делается это для уничтожения бактерий, борьбы с грибком и плесенью. Такие работы обычно выполняют либо весной, когда запасы исчерпаны, либо в конце лета – перед закладкой на хранение нового урожая.

Стены можно окрасить масляной или акриловой краской: она дает плотную защитную пленку на поверхностях. При условии хорошей вентиляции и достаточной гидроизоляции ухоженный подвал будет просторным дополнительным помещением, которому всегда найдется применение.

Частичный

Частичный ремонт подвалов выполняется, если влажность в помещении возникла по одной или нескольким из возможных причин. Например, в ремонте нуждается система вентиляции. В многоквартирных домах частичный ремонт часто проводится при аварии коммуникаций и сочетается с необходимыми после этого восстановительными работами.

К примеру, при прорыве в подвале труб водоснабжения обязательно устраняют аварию, проверяют исправность системы вентиляции, откачивают воду и просушивают подвал. Либо ремонтируется фундамент, это выполняют заделкой возможных трещин, восстановлением отмостки и внешней гидроизоляции.

Капитальный

Самый затратный и качественный вид ремонта. В этом случае производятся все работы, способные избавить аварийное помещение от сырости. Выполняется ремонт вентиляции, любых повреждений фундамента, полная замена внешней и внутренней гидроизоляции, инженерных коммуникаций. В частном доме в этот перечень может входить косметическая отделка помещения и его перепланировка.

Для начала нужно определиться, какой тип ремонта вы будете делать

Материалы и инструменты для ремонта

Список необходимых материалов и инструментов для капитального ремонта подвала обширен и полностью зависит от перечня производимых работ. При значительном подтоплении подвала может понадобиться специальное оборудование для откачки воды. При необходимости ремонта фундамента будет обязательно нужен бетон, цементный раствор, армирующие материалы.

В случае замены гидроизоляции обязательны новые изоляционные материалы и инструменты для их нанесения или крепления.

При ремонте вентиляции понадобятся металлические или пластиковые трубы, утеплитель, инструменты для монтажа. При необходимости дополнительной вентиляции требуется проектная документация, установка специального оборудования. Выполнение этих работ лучше доверить опытным профессионалам.

В любом случае понадобится строительный инструмент (отбойный молоток, перфоратор, различные виды шпателей, кисти, валики и многое другое), расходные материалы и средства защиты (респиратор, строительные и резиновые перчатки, защитные очки).

Важные моменты ремонта подвала

Перед началом ремонта необходимо откачать из подвала воду и высушить помещение. Кроме того, следует найти и устранить причину повышенной влажности, иначе работы будут бесполезными. Планируя в подвале ремонт, лучше предварительно все подробно узнать о состоянии грунтовых вод на участке и способе дренирования почвы.

Отмостку следует делать с уклоном от строения, она не должна быть слишком узкой. При большой площади подвального помещения оптимальным будет обустройство приточно-вытяжной вентиляции, для этого необходимо дополнительное оборудование. Если самостоятельно выполнить все работы по капитальному ремонту подвала сложно, следует поручить эту работу профессионалам.

Устранение проблем, связанных с просадкой грунта

Просадка грунта происходит под влиянием грунтовых вод, при неправильном расчете нагрузки на фундамент, ошибках при строительстве. В этом случае необходимо выкопать грунт в местах повреждения. Затем его перемешивают с песком и мелкой щебенкой и полученную качественную смесь засыпают обратно, тщательно утрамбовывая каждый слой.

Часто, чтобы предотвратить проседание грунта, по периметру здания высаживают траву и кустарники, они способны уменьшить просадку. Иногда, чтобы сохранить подвал сухим, вокруг дома производят обустройство дренажной системы.

Ремонт гидроизоляции

Чтобы гидроизоляция подвального помещения была качественной, ее нужно производить снаружи, по всему периметру здания и в самом подвале.

Наружная

Качественную наружную изоляцию можно выполнить при строительстве дома, однако, если дом приобретен, подвал сырой, а внешняя гидроизоляция требует ремонта, тоже есть выход:

Для начала демонтируют отмостку и по периметру здания выкапывают траншею, освобождая фундамент дома. Для этого пригодится отбойный молоток.
Снимают слой старой гидроизоляции, шлифуют фундамент, очищая его от осыпающихся слоев. Тщательно просушивают очищенное основание.
Если в фундаменте есть трещины, их, при необходимости, расширяют, очищают от мусора и пыли и заполняют цементным раствором. Все повреждения фундамента необходимо устранить до начала изоляционных работ.
После высыхания можно приступать к гидроизоляции. Для нее обычно используют битумную мастику или более дорогую напыляемую гидроизоляцию. Нанесение битумной мастики можно выполнить самостоятельно – это вполне бюджетный и действенный метод защиты подвала. Установка снаружи рулонной гидроизоляции более трудоемка, использование штукатурной гидроизоляции возможно, но она менее долговечна.

Рулонная гидроизоляция накладывается на пол и стены помещения внахлест, чтобы не было щелей, разрывов. Нахлест – не менее 10 см, полотна скрепляются при помощи битумной мастики. Современная промышленность выпускает самоклеющуюся рулонную гидроизоляцию, которую легко монтировать на очищенные от грязи и пыли поверхности. В случае отсутствия клеящего слоя полотна гидроизоляции крепят с помощью битумной мастики.

Можно покрыть поверхности современными гидроизоляционными материалами на основе резины, они дают прочное красивое покрытие, которое в определенных случаях не требует дополнительной отделки.

Внутри подвала можно использовать цементную гидроизоляцию, она наносится на стены шпателем или кистью и эффективно защищает помещение.

Ремонт вентиляции

Самый простой способ вентиляции подвалов – устройство продухов, отдушин. С наружной стороны такие вентиляционные отверстия закрываются сеткой, предотвращающей проникновение в подвал мелких животных. Для большой площади подвала или при обустройстве в нем мастерской, бильярдной, прачечной или подобных помещений необходим монтаж полноценной приточно-вытяжной вентиляции.

В этом случае работы по разработке системы и монтажу оборудования лучше доверить профессионалам. Часто от монтажа такой вентиляции люди отказываются исключительно из-за высокой стоимости работ.

Ремонт стен

При наличии щелей в стенах они очищаются от мусора и пыли и заделываются цементным раствором. После полного высыхания на стену наносится качественная грунтовка глубокого проникновения, а после нее – 2-3 слоя гидроизоляционного цементного раствора.

Дальнейшие действия по ремонту стен подвала зависят от выбора владельца дома. Их можно оштукатурить и окрасить, облицевать кафельной плиткой, использовать натуральный или искусственный камень или другие варианты отделки.

Ремонт пола и потолка

Рулонная гидроизоляция укладывается в подвале на гравийную подушку, при этом гидроизоляция должна быть выполнена качественно и аккуратно, образовывать сплошное покрытие. Если помещение предполагается использовать для хранения продуктов и оно должно быть прохладным, то после этого производится заливка бетонной стяжки.

Ремонт пола нужно осуществлять аккуратно

Если гидроизоляция производится с помощью обмазочных материалов, они наносятся на бетонное основание, а сверху производится укладка стяжки чистового пола. Поверх бетона в подвале можно постелить линолеум, он достаточно практичный и легко моется. При желании пол в подвале можно сделать деревянным, кафельным или наливным.

Подвальный потолок — это обычно плита перекрытия первого этажа дома. При использовании подвала для хранения продуктов потолок не требует дополнительной отделки.

В других случаях производится его утепление. Утепляют потолок, приклеивая на него пенополистирольные плиты. В случае значительных перепадов высоты лучше использовать для утепления минеральную вату. Она укладывается внутрь заранее смонтированного деревянного или алюминиевого каркаса, который затем зашивается фанерой, гипсоволоконными плитами или ЦСП. После этого производится финишная отделка потолка.

Следует помнить, что если в подвале планируется обустройство дополнительного жилого помещения, необходимо устанавливать отопление и вентиляцию. Часто в этом случае в подвале устанавливают теплые полы.

В заключение

Современные технологии, качественные строительные и отделочные материалы позволяют сделать подвал чистым, сухим и красивым, использовать с большой пользой и даже обустроить там полноценные жилые помещения. Главное, что после качественного ремонта он перестанет быть источником проблем.

Ремонт гидроизоляции подвального помещения

С необходимостью проведения ремонтных работ в подвале периодически сталкиваются люди, живущие в частных домах за городом. В большинстве случаев ремонт подвала требуется после его подтопления грунтовыми или осадочными водами. Страдает по большей части гидроизоляция помещения. Если бетонные конструкции можно с легкостью замазать новой порцией раствора, то с устройством новой гидроизоляции придется повозиться.

Ремонт гидроизоляции подвала может быть проведен самостоятельно, без привлечения специалистов и использования дополнительных инструментов. Для правильного выполнения этой работы требуется, прежде всего, узнать основные причины, по которым произошел разрыв гидроизоляционного слоя в подвале, а также изучить принципы проведения работ.

Защита от грунтовых вод

Стены подвала, как правило, возводятся из достаточно прочных материалов (бетона, кирпича, пеноблоков), однако, в эти материалы влага может проникать по микротрещинам и капиллярам, постепенно разрушая их структуру. Также повышенная влажность в помещении приводит к возникновению грибка.

Плесневые колонии появляются в подвале по следующим причинам:

некачественная гидроизоляционная защита фундамента, выступающего в качестве стен помещения;
наличие сквозных отверстий в стене помещения (обычно это происходит в процессе усадки фундамента);
недостаточная герметичность швов строительного материала;
некачественный монтаж дренажной системы и водостока.

Чтобы не столкнуться с перечисленными выше последствиями, необходимо создать высокоэффективную гидроизоляцию как снаружи подвала, так и внутри. Комбинированный вариант гидроизоляции является наиболее надежным и эффективным.

Не стоит забывать и о возможности устройства дренажной системы на своем участке, которая сможет отводить большую часть влаги за его пределы. Разумеется, это дополнительные затраты, причем значительные, однако, результат работы этой системы вас порадует.

Порядок работ по созданию новой гидроизоляции

Первым делом зачищается вся поверхность внешней стены от пыли, жирных пятен, грунта и других мелких частиц. Далее, поверхность выравнивается и обрабатывается грунтовкой, после чего просушивается. Это требуется для того, чтобы обеспечить хорошую адгезию изоляции к поверхности. Не стоит самостоятельно сушить стену с помощью строительного фена после грунтовки – всё должно происходить естественным образом (через несколько суток можно будет продолжить работы).

Чтобы обеспечить качественную защиту подвального помещения, создать гидроизоляционный слой необходимо и изнутри. Здесь можно выбирать из нескольких вариантов, подходящих для ремонта подвалов. Выбор того или иного способа изоляции будет зависеть от причин появления высокой влажности в помещении. Кроме того, нужно учитывать стройматериал, из которого построены стены.

Наиболее распространенными способами создания внутренней гидроизоляции являются:

Мастики, которые были произведены на основе материалов с содержанием цемента. Популярность получили растворы, которые расширяются при отвердевании. Подобные растворы наносятся при помощи кисти.
Окрасочная гидроизоляция, которая будет проникать внутрь строительного материала, заполняя все капилляры и трещины. За счет этого влага не сможет пробраться внутрь помещения.
Инъекционная гидроизоляция, создаваемая при помощи специальных составов. Она помогает надежно герметизировать швы, а также заполнять видимые трещины и повреждения поверхности.

Рулонный гидроизоляционный материал

Если утепление стен подвала выполняется при помощи плитных утеплителей, то изоляция должна быть сделана рулонными материалами. Лучше всего использовать современные полимерные пленки, которые имеют отличные рабочие характеристики и просты в монтаже.

Гидроизоляция кирпичной и каменной кладки

Самым простым вариантом видится защита кирпичных стен при помощи качественного штукатурного состава, содержащего модификаторы и добавки. Чтобы увеличивать инертность раствора к воде, можно дополнительно воспользоваться различными присадками (например, жидкое стекло, полимерные материалы и т. д.).

Штукатурку на кирпичную стену необходимо наносить в 3 захода: первым делом поверхность нужно обработать грунтовочным составом, после чего нанести второй слой (по мере высыхания), а затем и третий. С помощью такого подхода можно не только выровнять стену подвального помещения, но и сформировать качественную защиту от грунтовых вод.

Подвальные помещения, построенные из натурального камня, от воздействия влаги обычно защищают при помощи битумных мастик и смол. Битумные мастики используются также при создании антикоррозийной защиты днищ и кузовов современных машин.

Нанесение битумной мастики происходит в два слоя, последовательно, после высыхания первого. В результате чего мы получаем качественный гидробарьер, который защитит стены подвального помещения от проникновения влаги.

Сегодня в продаже можно найти всевозможные пропитки, которые реализуются в уже готовом виде. В этих пропитках основными веществами являются полимерные материалы, поэтому их эффективность достаточно высока.

Обработка бетонного пола

Подвальное помещение должно быть защищено со всех сторон – в изоляции нуждаются не только стены, но и основание подвала. Если пол сделан из бетона, то его рекомендуется обработать окрасочной гидроизоляцией. Это достаточно простой и доступный метод качественный защиты поверхности от проникновения влаги. Сегодня на рынке можно найти эффективные битумно-полимерные и резиновые составы, которые надежно защищают основание подвала от проникновения грунтовых вод.

Гидроизоляция пола перед устройством стяжки.

Кроме того, очень часто можно слышать об использовании оклеечной гидроизоляции для бетонных полов. Ее монтаж должен происходить в тот момент, пока еще не залита бетонная стяжка. То есть ее укладывают на песчано-гравийную подушку. Изоляция такого типа обычно укладывается в несколько слоев, которые скрепляются друг с другом при помощи битумной мастики. Как правило, 3-4 слоев бывает вполне достаточно.

Пропиточная изоляция для бетонных полов должна быть сделана перед тем, как будет выполняться укладка напольного покрытия (плитка, ламинат, линолеум). Для устройства гидроизоляции такого типа применяются различные битумные растворы и полимеры.

Также необходимо оценить уровень грунтовых вод на участке, перед тем как монтировать гидроизоляцию. Если он находится ниже уровня пола подвала, то в создании мощного изоляционного слоя нет необходимости.

Ремонт стен подвала

При постоянном воздействии влаги на материалы стен в подвале, они начинают постепенно разрушаться. Особенно активен этот процесс зимой, когда проникшая внутрь материала влага замерзает и расширяется.

При малейших признаках того, что стена начала разрушаться, необходимо заняться ее ремонтом. Многие специалисты уже на этом этапе рекомендуют полностью перестраивать стены подвала, а не заниматься локальным ремонтом, потому что материал, скорее всего, полностью пропитался влагой, поэтому частичное замазывание поверхности цементным раствором только отсрочит неизбежное разрушение. Несомненно, в этой работе нужно быть особенно аккуратным, потому что, в большинстве случаев, стены подвала являются фундаментом здания. Если у вас нет должного опыта в проведении ремонтных работ такого типа, то лучше всего обратиться за помощью к специалистам.

Защита стен от влаги.

При строительстве стен подвала нового дома не стоит экономить на создании гидроизоляционного слоя, потому что именно из-за проникновения влаги в 90% случаев возникает необходимость в ремонте подвального помещения.

Прежде чем начинать работы

Как правило, ремонт подвалов сводится к восстановлению или созданию нового гидроизоляционного слоя. В этом нет ничего удивительного, потому что защищающие от влаги материалы (даже самые дорогие и современные) с течением времени приходят в негодность. В результате этого начинают разрушаться стены подвального помещения, а внутри помещения образуются плесень, грибок и конденсат.

Перед формированием новой гидроизоляции нужно узнать уровень грунтовых вод на местности, определить наличие или отсутствие верховодки и т. д. Кроме того, не лишним будет устройство качественной дренажной системы, если проблема лишней ваги стоит особенно остро. Многие владельцы, узнав, что на местности высокий уровень грунтовых вод, и вовсе отказываются от устройства подвала в свое доме, чтобы избежать высоких затрат на строительство и дальнейших проблем с проникновением воды внутрь здания.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Устранение протечек подвала

Описание

Протечки подвалов – частое и неприятное осложнение, возникающее сразу после строительства или в процессе эксплуатации здания.

Когда течет вода, излишняя влажность подвального помещения несет в себе сразу несколько опасностей:

намокание фундамента;
изменение санитарно-гигиенических условий;
порча предметов, хранящихся в подвальных помещениях;
коррозия коммуникаций.

Почему подвал начинает течь

Ликвидация протечек возможна, если точно известна причина появления влаги. Причиной, почему течет вода, могут оказаться:

дефекты гидроизоляции фундамента и стен;
дефекты отмостки или наружного замка;
просчеты при планировке прилегающей территории;
нарушение технологии бетонирования или кладки при строительстве фундамента;
разрушение строительных материалов агрессивными грунтовыми или сточными водами;
неправильная организация вентиляционных коммуникаций;
нарушение целостности водопроводных или канализационных сетей.

Диагностика причины, почему течет подвал, в большинстве случаев потребует определенных усилий. Как минимум, придется выкопать шурфы.

Если течет гидроизоляция

Гидроизоляция строительных конструкций является обязательным этапом строительных работ при возведении объекта. Она может осуществляться различными способами.

Существуют такие виды гидроизоляции, как:

пропиточная;
обмазочная;
штукатурная;
изоляция рулонными материалами.

Обычно применяются сразу несколько гидроизоляционных материалов, которые необходимо тщательно сопрягать между собой, чтобы не было нарушения герметичности.

Когда течет подвал дома, где в порядке коммуникации и вентиляция, с большой долей вероятности причиной проблемы выступают грубые просчеты в устройстве гидроизоляции. При ее выборе необходимо учитывать:

уровень стояния грунтовых вод;
сезонные изменения уровня, максимальную степень подъема;
вероятность наличия промышленных и бытовых стоков в грунтовых водах;
химический состав вод, их агрессивность;
направление водонапора, его основной вектор.

Подвал может дать течь, если толщина слоя гидроизоляции недостаточна, чтобы выдержать водонапор. Особенно это опасно при паводковых явлениях, когда давление значительно возрастает. Возможен также неправильный выбор материала для изоляции.

В идеале, чтобы подвал сохранил герметичность, необходимо применять пропиточные изоляционные составы, способные глубоко проникать в поровое пространство строительных материалов, придавая им гидрофобность. Самым недорогим вариантом является битумная пропитка. Более дорогим, но и более эффективным вариантом выступает пропитка на базе смеси полимеров, цемента и смол. Она имеет хорошую способность соединяться с материалом фундамента, поднимаясь по поровым каналам на несколько метров. При этом, вступая в химическую реакцию с насыщающей стройматериал влагой, пропитка кристаллизуется внутри трещин, пор и каверн, полностью заполняя их.

В итоге подвал не будет течь, поскольку благодаря такой пропитке материал фундамента становится абсолютно водонепроницаемым в стандартных условиях. Причем пропитка восстанавливает свои свойства, если она была повреждена механически. У нее есть способность к «самозалечиванию» небольших по размерам дефектов благодаря росту заполняющих поры кристаллов.

Если подвал течет, возможно, проникающая пропитка не применялась, или конструкции деформировались достаточно сильно, и образовавшиеся в гидроизоляции дефекты слишком велики по размерам.

Для изоляции подвалов от грунтовых вод применяют также обмазочную изоляцию. Применяют для обмазки различные мастики, различающиеся по составу. Они могут быть полимерными, битумными, состоять из комбинации нескольких веществ. Такие мастики наносятся на стены конструкций в горячем или в холодном виде. Обычно горячие мастики, которыми обмазывают подвал снаружи, отличаются более густой изначальной консистенцией. Чтобы можно было обмазать подвал, их необходимо предварительно разогреть, иногда если смесь многокомпонентная, на этом этапе базовое вещество смешивают с наполнителями. Наполнители придают покрывающему слою желаемые характеристики: прочность, эластичность, термостойкость.

Течет подвал после обмазочной гидроизоляции зачастую и потому, что выбор мастики не соответствует условиям эксплуатации и климатическим условиям. Так, битумные обмазки могут на морозе становиться ломкими, хрупкими, полностью теряют эластичность. В них появляются трещины, и в подвал через них начинает поступать грунтовая вода.

Если гидроизоляция подвала выполнена асфальтовыми мастиками, и после этого он течет, это означает, что неправильно организована гидрозащита на этапе строительства. Асфальтовый слой нуждается в обязательной присыпке грунтом или тяжелыми щитами, поскольку у нее нет способности достаточно прочно удерживаться на вертикальных и наклонных поверхностях. К тому же, асфальтовые мастики склонны к растрескиванию на морозе, как и битумные.

Мастики жидкой консистенции, имеющие пониженную вязкость, при нанесении в несколько слоев на вертикальные поверхности необходимо последовательно армировать стеклотканью либо пластиковыми и металлическими сетками, постоянно разравнивая проступившую через ее ячейки мастику.

Когда вода в подвале течет по стенам, вполне возможны дефекты отсечной гидроизоляции либо изоляции рулонными материалами. Такие материалы должны быть правильно уложены, полностью перекрывая защищаемую ими поверхность и правильно сопрягаться в местах стыков. Если протекает подвал с рулонной изоляцией, вероятно, нарушена ее герметичность. Необходимо тщательно осмотреть швы и стыки.

Еще одна причина, по которой течет подвал – это нарушение целостности основных конструкций: трещины, дыры, расхождение деформационных швов. Обнаружить такие деформации можно посредством визуального осмотра или геодезических методов. Геодезические приборы обычно используются при обследовании подвалов и фундаментов больших зданий и сооружений.

Устранение течи в подвальных помещениях

Достаточно просто выполнить ремонтные работы, если канализация течет в подвал. В этом случае выполняется ремонт коммуникаций, замена труб и герметизация системы. Если дом многоэтажный, то, когда текут трубы в подвале, бывает достаточно обратиться в управляющую компанию и подать соответствующую заявку. Специалисты-сантехники способны в кратчайшие сроки решить проблему с подвалом, потерявшим герметичность.

Обычно управляющие организации заинтересованы в быстрой ликвидации течей, поскольку их последствия в дальнейшем могут потребовать достаточно радикальных капитальных ремонтов. Гораздо дешевле заменить детали трубопроводной системы, решив проблему еще на ранней стадии.

Водопонижение

Если подвал течет во время паводков, необходимо провести мероприятия по водопонижению. Искусственный дренаж часто требуется, когда для здания выбран имеет рельеф (сооружение находится в низине) и подвал затапливается талыми водами во время ливней. В таких случаях создается система дренажных траншей, которые сбросят воду в канавы или трубы, ведущие к коллектору.

В некоторых случаях подвал продолжает течь, и приходится прибегать к системе механизированного водоотвода с помощью насоса, который включается в периоды чрезмерного повышения уровня вод.

Гидроизоляция подвала

В случае, если подвал течет из-за дефектов гидроизоляции, необходимо выполнить ее ремонт. Ремонтные материалы подбираются исходя из результатов обследования конструкции изоляции подвала. Например, рубероид на битумной основе следует ремонтировать только битумными мастиками, дегтевые материалы в этом случае не обеспечат должного эффекта.

Перед ремонтом необходимо тщательно высушить подвал. Для этого используют тепловые пушки, электронагреватели, иногда жаровни с раскаленным углем.

Если конструкция фундамента и цоколя состоит из каменной или кирпичной кладки, изнутри ее заштукатуривают по поверхности стен и пола. При этом для подвала нужно применять штукатурный раствор в пропорции цемента и песка 1:3, он же используется и для выполнения стяжки пола.

Когда штукатурный слой и стяжка полностью затвердеют и просохнут, их оклеивают рулонным изоляционным материалом в 2-3 слоя, выдерживая нахлест порядка 15 см. Полотнища должны быть тщательно разглажены, а их края – хорошо закреплены внутри кладочных швов либо под деревянным брусом. Далее гидроизоляцию подвала закрывают слоем кирпича для ее надежной защиты и плотного прижимания к стенке, а затем кладка оштукатуривается цементно-песчаным раствором из цемента и песка в пропорции 2:1. Поверх штукатурки необходимо положить слой известковой побелки, которая играет роль дезинфекции и не позволяет развиваться плесневым грибкам и водорослям.

Когда течь воды в подвале вызвана трещинами, их необходимо расширить и зачистить от загрязнений, затем тщательно промыть водой. Для заделки трещин, из-за которых может течь подвал, берется высокомарочный цемент, не ниже марки 400. В цементный раствор, призванный устранить течь в подвале из-за трещин, необходимо добавить поливинилацетатный клей (на ведро воды 200 г) и немного жидкого стекла. Трещина заделывается вручную, для этого на руки надеваются резиновые перчатки. Раствор необходимо вдавливать и втирать в трещину до полной нивелировки поверхности стенки подвала.

Ремонт отмостки

Когда подвал течет из-за дефектов отмостки, необходим ее ремонт. Проектная отмостка должна быть шириной не менее 1,5 м и иметь уклон в направлении от погреба 10%. Очень важна герметизация примыканий отмостки к фундаменту. Места просадок откапываются. Если в плохом состоянии находится вся поверхность отмостки, подвал будет течь, пока не будет обеспечена нормальная герметичность.

Необходимо сделать обратную засыпку в дефектных зонах. Для этого берется песчано-гравийная смесь, которая при укладке сильно утрамбовывается.

Если в подвале течет вода с потолка при нормальном техническом состоянии гидроизоляции, необходимо обеспечить хорошую вытяжную вентиляцию.

Ремонт гидроизоляции подвала

Проект постройки любого здания с подвальным помещением обязательно предусматривает устройство гидроизоляции подвала дома. Если грубых ошибок в технологии не допущено, и просадка здания не превысила расчетные величины, то дом может успешно простоять десятки лет при сухом подвале. При одном условии – если характеристики грунта остались неизменными. В противном случае в подвале стены становятся мокрыми от воды, и приходится искать способ, как восстановить гидроизоляцию подвала.

Почему появилась вода в подвале и как восстановить гидроизоляцию

Основных причин, по которым вода попадает в подвал, всего три:

Разрушение защитного слоя гидроизоляции вследствие просадки фундамента или пучения прилегающих слоев грунта, которые способны, как ножом, надрезать целые листы битумной изоляции;
Значительное увеличение гидростатического давления грунтовых вод, например, из-за возведенных рядом тяжелых зданий или подтопления территории из-за проливных дождей;
Потеря эффективности дренажной системы.

Для погреба такая ситуация вообще грозит катастрофой.

Среди способов, обеспечивающих надежное удержание потоков воды за пределами подвального помещения, наиболее эффективной оказывается гидроизоляция подвала снаружи. Внешним давлением грунта или воды наклеенные полотнища стеклорубероида уплотняются и эффективно останавливают протечки в изоляции. В этом случае жидкая масса, состоящая из песка, воды и жидкой глины, способна уплотнять и забивать огрехи и повреждения в наклеенном полотнище рубероида, частично восстанавливать герметичность стен.

Способы восстановить изоляционное покрытие стен

Универсальной единой технологии гидроизоляции подвалов, к сожалению, не существует. В каждом конкретном случае приходится подбирать наиболее эффективный способ, при котором работы по гидроизоляции подвала можно выполнить с минимальными затратами и наилучшим результатом.

Восстановить гидроизоляционный слой можно одним из четырех способов:

Заливка новой гидроизоляции в местах разрушения старой наружной поверхности стен подвала;
Пропитать внутренние поверхности стены специальным составом, препятствующим выделению воды внутри подвального помещения;
Нанести защитное покрытие из битумных материалов или жидкой резины;
Установить внутри подвала мощную систему вентиляции и дренажа, эффективно удаляющую из помещения всю имеющуюся влагу. При этом стены и пол нередко закрывают фальшполами и настенными щитами, чтобы уменьшить влажность внутри подвала.

В дополнение к дренажу потребуется установить мощную приточно-вытяжную вентиляцию, позволяющую эффективно и быстро высушить стены. В противном случае пока вода прибывает в подвальное помещение, стены остаются сырыми, восстановить гидроизоляцию не получится.

Как восстановить слой наружной гидроизоляции

Наилучший результат по восстановлению гидроизоляционного слоя можно было бы получить, если уложить на внешние поверхности стен и фундамента новый материал для гидроизоляции подвала.

Если не получается восстановить старый дренаж, рядом с наружной стеной подвала необходимо пробурить скважину, диаметром 250-300 мм, на глубину ниже уровня основания подвала на 40-50 см. В скважину устанавливают дренажный насос и последовательно откачивают воду до тех пор, пока уровень не упадет ниже отметки подошвы фундамента.

Если грунт, на котором установлен фундамент здания, обладает высокими несущими характеристиками, у дома нет трещин или крена в фундаментной ленте, можно извлечь часть грунта, чтобы попытаться восстановить наружную гидроизоляцию. Восстановить поврежденный гидроизоляционный пояс можно только по частям, чтобы ослаблять несущую способность основания. Для конструкций, установленных на каменистых грунтах, можно открывать одну сторону целиком.

В этом случае необходимо выполнить дополнительную ревизию и восстановить функции дренажа, после этого трубу засыпают щебнем, застилают полиэтиленовой пленкой и засыпают тертой глиной для обустройства глиняного водозатворного замка.

Для слабых и топких грунтов такой способ неприменим. В этом случае гидроизоляцию подвала можно восстановить инъекционным способом. Изнутри подвала последовательно просверливают стены насквозь несколькими тонкими отверстиями в местах наиболее интенсивного протекания воды. Через отверстия под давлением закачивают расплавленный битум, гель, в крайнем случае водный раствор жидкого стекла. Отверстия запечатывают гелевым самотвердеющим пластиком. Подобная операция поможет частично восстановить внешнюю гидроизоляцию, но без нанесения покрытий на внутренних поверхностях стен подвала не обойтись.

Обработка стен пропитывающими составами

В дополнение к инъекциям внешнего гидроизоляционного слоя, подобную процедуру необходимо проделать с трещинами и местами стыкования плит подвала. Для этого трещины и стыки хорошо вычищаются и слегка расширяются. С помощью промышленного фена трещины необходимо высушить, после чего нагнетающим устройством с насадкой восстановить герметичность, заполняя полость гелем.

На следующем этапе необходимо восстановить и усилить герметичность стен с помощью пропиток на основе жидкого стекла или полимерных органических материалов. Поверхность очищают от грязи, сначала скребком, потом щеткой с металлической щетиной, затем вымывают водой и тщательно высушивают.

Раствор жидкого стекла делят на две части, каждую разводят водой. Первую половину разбавляют в соотношении 1:1, вторую – 1:3. Первоначально обрабатывают менее концентрированным раствором, состав наносят щеткой с капроновой щетиной. При обработке можно использовать движения, как при набрызгивании штукатурки «шубы». После впитывания воды поверхность увлажняют и наносят валиком более концентрированный раствор. В нижней части стен состав можно дополнительно уплотнять и растирать с помощью строительного шпателя.

Микрочастицы жидкого стекла выдавливаются гидростатическим давлением в микротрещины и закупоривают их. Причем усадка нанесенного материала происходит в направлении от поверхности вглубь бетона. Аналогично обрабатывают бетонный пол.

Таким же способом можно восстановить гидроизоляцию на стенах из кирпича или шлакоблока, но для пористых кирпичных или шлакоблочных поверхностей в подвале специалисты рекомендуют использовать мастичные материалы или жидкую резину.

Эффективное покрытие из битумных материалов

Нанесение битумной гидроизоляции или покрытия из жидкой резины ничем не отличается от технологии укладки кровельного покрытия на бетонных и каменных плитах крыш. Чем выше пористость стены, тем лучше адгезия. В некоторых случаях битумное или наплавляемое покрытие комбинируют с пропиткой из жидкого стекла. В этом случае стены пропитывают одноразово разведенным водой жидким стеклом, после высыхания поверхность зачищается шпателем и пропитывается праймером.

Перед пропиткой грунтом стену основательно просушивают и обтирают от остатков жидкого стекла. Чтобы восстановить слой гидроизоляции, на стены наносится расплавленная мастика с прокаткой валиком и шпателем. Мастика и жидкая резина отлично прилипают на обработанную праймером кирпичную поверхность, чуть хуже пристают к бетону.

Далее на обработанные мастикой стены подвала можно наплавлять стеклоизол, бикрост или любой другой рулонный материал хорошего качества. При наплавке потребуется приложить значительные усилия для прикатки полотна изоляции к стене, иначе останутся пузыри и места непроклейки, соответственно, даже небольшое давление воды сможет оторвать полотно от стены, и восстановить герметичность не получится.

Заключение

Восстановить герметичность подвала намного проще, если внимательно осмотреть помещение с целью выявления зон подтекания воды. Как правило, гидроизоляция «хромает» не по всей поверхности стен, а в конкретном месте. Поэтому нередко нет смысла наносить мастику и наклеивать рулонную изоляцию по всей высоте стены подвала, если необходимо восстановить герметичность в нижней части стен и бетонном полу. В этом случае гидроизоляцию можно нанести на основание и нижнюю половину стен.