Строительство дома с гаражом в подвале

Гараж в подвале загородного дома

Домовладельцы используют свой цокольный или подвальный этаж по-разному. Кто-то оборудует там мастерскую, кто-то баню или сауну, кто-то обустраивает котельную и склад. В последние годы автомобили появились практически в каждой семье, а зачастую машина в доме не одна. Именно поэтому возникает острая необходимость парковки автомобиля, которая в условиях небольшого участка и нехватки свободного места является настоящей проблемой. Решением этой проблемы видится обустройство гаража в подвале дома. Это рациональный вариант, который пользуется популярностью в западных странах.

Составление правильного проекта

Если при строительстве загородного дома вы решили воспользоваться типовым проектом, который не разрабатывался индивидуально, то нет ничего удивительного в том, что в итоге вы останетесь без гаража и возможности его устройства внутри здания. Часто люди хотят сделать гараж в своем доме, однако, на их пути возникают определенные трудности, которые отбивают желание заниматься подобными работами. Среди них можно выделить:

• сравнительно высокие затраты на обустройство;
• необходимость привлечения к работе специалистов;
• сложность проектирования;
• длительность и трудоемкость строительства и обустройства гаража.

В связи с этим будет правильно сразу заложить гараж на цокольном этаже в проект дома. Возможно, это повлечет за собой дополнительные затраты, потому что готовых проектов домов с гаражами сегодня не так много.

Строительство дома с гаражом

Если вы задумали построить гараж в подвале дома самостоятельно, то нужно приготовиться к тому, что возникнут определенные сложности. Прежде всего, как было отмечено выше, предстоит выбрать проект, который бы соответствовал всем необходимым требованиям. И уже основываясь на этом проекте, нужно приступать к детальнейшим стадиям строительства.

При выборе строительного материала нужно учитывать тот факт, что он должен быть прочным и надежным. В этом случае неплохо подходят: кирпич, шлакоблок, бетонные блоки и пеноблоки.

Если вход будет сделан не только с улицы, но и непосредственно из дома, дверь нужно хорошо герметизировать.

Если уровень грунтовых вод на участке низкий, то приемлемым вариантом при выборе основного стройматериала будут блоки с пустотами, которые отличаются малым весом и долговечностью. Но, так как цокольная часть здания будет принимать всю нагрузку от стен и перекрытий загородного дома, лучше всего, если конструкция будет выполнена из более надёжного материала (например, из полнотелого кирпича). Вообще, фундамент любого загородного дома (вне зависимости от этажности) необходимо делать максимально прочным и с большим запасом этой самой прочности.

Вход в гараж может быть сделан с улицы (помимо ворот) или быть оборудован сверху (то есть из жилой комнаты). Ворота, когда вы дома, лучше периодически открывать, потому что это позволит качественно проветрить помещение, убрав из него все неприятные запахи и вредные газы, которые потенциально могут проникнуть в дом. Подъезд к гаражу лучше всего заасфальтировать или замостить тротуарной плиткой, потому что при постоянном воздействии осадков грунтовая дорожка быстро придет в негодность и начнет образовываться колея.

Вентиляция и изоляция помещения

Если гараж предполагается сделать на цокольном этаже, необходимо предусмотреть грамотную разводку всех коммуникаций. Этот момент также должен быть продуман на стадии проектирования. Прежде всего, следует обратить внимание на организацию высокоэффективной вентиляционной системы.

Цокольный этаж, даже если он не используется в качестве гаража, нуждается в постоянном проветривании. При парковке машины внутри дома нужно обязательно вентилировать помещение, чтобы химические пары, исходящие от автомобиля, не проникали в жилые комнаты здания.

По этой же причине перекрытие цокольного этажа нужно качественно герметизировать, ведь двигатель автомобиля перед поездкой в любом случае придется прогревать и оставлять работающим хотя бы на одну минуту. За это время в помещении будет скапливаться большое количество угарного газа.

Помимо этого, уделить внимание следует разводке отопления. Если в цокольном этаже дома будет тепло и сухо в любое время года, холодный воздух и влажность не будут подниматься в жилые помещения, не будет распространяться плесень.

В доме с гаражом в подвале не стоит экономить на создании гидроизоляционного слоя. Устройство эффективной гидроизоляции необходимо, потому что с ней вы сможете избежать подтопления гаража, разрушения конструкций цокольной части здания, возникновения плесневых колоний и грибка, появления неприятных запахов. Кроме того, рекомендуется не экономить на устройстве дренажной системы и отмостки.

Нельзя допускать того, чтобы в помещении, над которым располагаются теплые жилые комнаты, было холодно, поэтому при отсутствии отопления в гараже рекомендуется создавать качественный теплоизоляционный слой (лучше всего предпочесть внешнее утепление, если есть такая возможность).

Если в проекте дома гаража не было?

В этом случае строительные работы будут достаточно сложными, поэтому их лучше всего доверить профессионалам. Придется выкопать небольшой котлован, чтобы вы могли заехать в гараж на автомобиле. Кроме того, придется заново создавать изоляцию по всему внешнему периметру загородного дома, что повлечет за собой значительные расходы.

Одновременно с этим, неизвестно, каким именно будет воздействие на фундамент здания при проведении работ подобного масштаба. Именно поэтому, если при проектировании в загородном доме не было предусмотрено наличие гаража, то не стоит самостоятельно заниматься его устройством.

В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант с устройством отдельно стоящего гаража. Также очень популярно решение, при котором делается небольшой пристрой с крышей к дому. В нем оборудуются все коммуникации, а также устраивается дверь в здание.

Когда лучше выбрать пристройку?

Устройство гаража на цокольном этаже дома или в подвале оправдано только в тех случаях, когда это предусмотрено проектом. Если в проекте гаража не заложено, то самостоятельно «встраивать» его в конструкцию дома не стоит. Этим, вероятно, смогут заняться профессиональные строители, однако, многие специалисты рекомендуют рассматривать альтернативу в виде отдельно стоящего гаража.

Если вы решили построить гараж уже после возведения дома, лучше выбрать пристройку.

По своей стоимости проведение работ по встраиванию гаража и устройству пристроя примерно одинаковы, поэтому необходимо рассматривать оба варианта. Если у вас на участке рядом с домом есть свободное пространство, то, конечно, лучше всего выбрать пристрой.

На сегодняшний день гаражи в цокольном этаже пользуются большой популярностью, однако, здесь требуется особое внимание не только к их устройству, но и к эксплуатации. Только в случае правильного подхода к проектированию, возведению и организации необходимой коммуникационной системы можно будет говорить о том, что гараж в подвале был построен грамотно.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Плюсы и минусы гаражей в цокольном этаже, как сделать своими руками

Люди, которым негде хранить свое транспортное средство, часто сталкиваются с необходимостью создания надежного гаражного помещения для автомобиля. Специалисты советуют делать гаражи в цокольном этаже, так как они наиболее удобные и безопасные. Однако перед этим надо ознакомиться с особенностями таких строений и нюансами их обустройства.

Особенности цокольного гаража

Расположение гаражных помещений в цокольном этаже дома является распространенным методом совмещения технической и жилой части жилплощади. Многие выбирают такой метод обустройства гаражей, так как при его использовании не придется тратить много времени на сооружение прочного фундамента и проведение земляных работ. Также размещение автогаража внутри способствует оптимальному использованию свободного внутреннего пространства.

Выделяют два типа цокольных конструкций, с особенностями которых надо заранее ознакомиться:

• Вертикальный. Такие автогаражи находятся в подвале, расположенном под жилыми этажами здания. Опытные строители советуют их возводить на склонах и других участках с неравномерной высотой грунта. При размещении гаражей в подвальной части дома придется делать надежную гидроизоляцию для защиты от сырости.
• Комбинированный. Люди, у которых нет подвала под домом, выбирают комбинированный тип автогаражей. Их сооружают на одном уровне с жилой постройкой и не углубляют под землю. Чаще всего комбинированные гаражные сооружения строят владельцы многоэтажных частных домов.

Плюсы и минусы помещения под домом

Как и все разновидности гаражей, цокольные конструкции имеют свои достоинства и недостатки. Необходимо заранее с ними ознакомиться, чтобы понять, стоит ли под домом строить гараж в цоколе.

К преимуществам построек цокольного типа относят следующее:

• Компактность. Здание, у которого гараж находится под землей, выглядит намного компактнее, так как около него нет пристроек.
• Экономия места. Автогараж, находящийся на нижнем этаже, способствует экономии свободного пространства на приусадебном участке. Поэтому подземные помещения пользуются популярностью среди владельцев дачных участков с небольшой площадью.
• Защищенность от холода. Многие считают, что цокольные строения наиболее холодные, но это не так. Их основание располагается намного ниже места промерзания почвы, и поэтому помещения защищены от холода и температурных перепадов.

Есть у этих зданий и несколько недостатков, с которыми должен ознакомиться каждый человек перед обустройством гаражей под домом. К ним относят:

• Сложность проведения строительных работ. Самостоятельно построить подземный автогараж непросто, так как для его создания придется вырыть глубокий котлован.
• Высокий уровень влажности. Серьезной проблемой и главным недостатком является сырость. Чтобы от нее избавиться, придется провести работы по гидроизоляции с использованием качественного стройматериала.

Составление правильного проекта

Прежде чем заняться обустройством подземного гаражного помещения, разрабатывают проект для определения расположения и оптимальных размеров автогаража.

Расположение

Сначала определяют, где будет находиться помещение для хранения транспортного средства. Опытные специалисты советуют размещать его в частном доме, на нижнем этаже, который углублен под землю. Такими подземными гаражами удобно пользоваться в летнее время, так как в них прохладная температура.

Однако для автомобилистов, которые часто занимаются ремонтом машин, полуподвальные помещения не подойдут. В них не удастся сделать глубокую яму для ремонта подвески автомобиля и его днища. Поэтому для автомехаников больше подходят наземные автогаражи.

Размеры

При составлении проекта определяют размеры будущего гаражного помещения. Выделяют несколько факторов, которые учитывают при расчете габаритов сооружения. Главным из них является размер частного дома, под которым обустроен гараж.

Также надо учитывать количество машин, которые будут в нем храниться. Для хранения одного транспортного средства необходимо, чтобы длина составляла шесть метров, ширина равнялась четырем метрам, а высота — двум метрам.

Строительство гаража под домом

Работа по обустройству гаража проводится на этапе сооружения фундамента жилого дома. Для начала проводят земельные работы, во время которых вырывается котлован глубиной 3-5 метров. Дно выкопанной ямы застилается бетонными плитами и заливается цементным раствором.

Закончив с земельными работами, приступают к строительству гаражного здания:

• Возведение стен. При создании стенок используют прочные железобетонные плиты, с помощью которых делают достаточную высоту потолков. Поперек стен устанавливается горизонтальное перекрытие, которое будет выполнять функцию потолка гаражного помещения и напольного покрытия жилого этажа дома.
• Облицовка стен. Внутренняя часть стенок обрабатывается штукатуркой и покрывается гидроизоляционными материалами для защиты от повышенной влажности.
• Установка ворот. Последним этапом создания автогаража считают монтирование ворот. Чаще всего устанавливают секционные ворота, состоящие из нескольких горизонтальных панелей. Они оснащаются автоматическим механизмом, который отвечает за их функционирование.

Вентиляция

У технических помещений должна быть вентиляционная система, отвечающая за циркуляцию воздуха. При организации вентиляции в одну из стенок устанавливается отдушина со специальной фильтрующей решеткой. Также специалисты советуют установить вертикальный канал, который должен располагаться около конька крыши. Это в разы повысит эффективность функционирования вентиляции.

При необходимости устанавливают вентиляционные системы, оснащенные вентиляторами. Они не только нормализуют поступление воздуха, но и очистят гараж от выхлопного газа.

Гидроизоляция

Среди эффективных способов гидроизоляции выделяют использование штукатурных составов. Они покроют все микротрещины в стенах, через которые может проникнуть влага. Оштукатуривание поверхностей осуществляется в несколько последовательных этапов:

• очистка стенок от пыли, загрязнений и другого мусора;
• подсушивание стен при помощи строительного фена;
• замазывание трещин цементным раствором;
• оштукатуривание поверхности.

Заключение

Владельцы автомобилей, у которых нет автогаража, часто обустраивают его в цокольном этаже частного дома. Такие конструкции имеют целый ряд преимуществ, которые выделяют их на фоне остальных типов гаражных помещений.

Плюсы и минусы дома с цокольным этажом и гаражом

Дом с гаражом в цокольном этаже считается довольно непрактичным с точки зрения экономии средств на его обслуживание. Но это мнение ошибочно в большинстве случаев, в чем можно легко убедиться, изучив особенности расположения гаража в подвале частого дома.

Практика загородного строительства показывает, что действительно содержание такого дополнения жилого дома связано с финансовыми затратами, но значительно экономит как время, так и средства на содержание автомобиля.

Не стоит забывать и про амортизацию авто, зависящую ещё и от условий его стоянки. Последнее время владельцы все чаще стали обустраивать в подвале частного дома цокольный гараж.

Поскольку требуется обустроить не навесной, не пристроенный к дому гараж, а именно помещение в подвале, необходимо ориентироваться на цокольный этаж. Если в нем нет погреба, то это пространство можно с успехом задействовать, расположив там вертикальный гараж. Первый технический или цокольный этаж здания под жилой частью предполагает большой перепад высоты грунта. Здесь не обойтись без проведения тщательной гидроизоляции.

Особое внимание следует уделить водоотводу. В результате риск затопления помещения под землей будет сокращен. Перед строительством гаража в доме также необходимо позаботиться о наличии:

• специального въезда (пандуса);
• системы канализации и водоснабжения, включая вытяжку;
• умывальника и водоотвода с решеткой для слива воды;
• стен с повышенной звуко- и гидроизоляцией;
• противопожарной сигнализации.

Если не предусмотреть заранее удобный пандус, то выехать из дома и подъехать к нему будет сложно. Если владелец загородного участка имеет двухэтажный дом, то подвал может располагаться на 1 уровне с нежилыми постройками. В таком здании должна быть предусмотрена грамотная планировка комнат:

• подвал и комнаты 1 этажа отделяются вентилируемым тамбуром;
• имеется нежилое помещение на 2 этаже (тренажерный зал, бильярдная или кабинет);
• на 1 этаже располагаются комнаты технического назначения (котельная, прачечная и др.).

Благодаря такой планировке комнат жильцы будут защищены от излишнего шума и неприятных запахов. Такая планировка исключает аварийные ситуации или случайные возгорания.

Схема обустройства гаража

Компоновка технических и жилых помещений в доме с подвалом является достаточно распространенной. Она не требует проведения на этапе строительства большого объема земельных работ. Использование внутреннего пространства должно быть оптимальным. Пол технических помещений 1 этажа должен находиться на уровне земли.

Дно котлована под дом с подвалом выстилается песчаной подушкой. Сверху она заливается стяжкой бетона. Для строительства наружных стен дома с подвалом можно использовать красный кирпич.

2-этажные дома с подвалами зачастую возводят на фундаментах ленточного типа. Для усиления таких оснований используется 2 армопояса. Фундамент на участке должен быть выведен на уровень поверхности грунта. Внутренние лестницы необходимы для соединения помещений между собой. Достаточно большие лестницы, как в многоквартирных домах, разряжаются лестничными пролетами.

Чтобы в помещения внутри дома не проникали неприятные запахи, снизу и сверху лестницы должны быть установлены две двери. Проектировать будущий дом с подвалом и мансардой необходимо с учетом оптимальных размеров подземного помещения. Из технических построек на мансарду может быть предусмотрена внутренняя лестница. Распространенным является обустройство прямых пролетов внутри здания.

Высота подвала должна соответствовать размерам автомобиля. Если потребуется купить минивэн или внедорожник, то высота потолка помещения для авто предусматривается с запасом. Планировать его размеры необходимо в соответствии с площадью подвала. Возможно, что понадобится использовать 1-2 перегородки для того, чтобы они могли поддерживать перекрытие. Сам гараж должен иметь оптимальные размеры, которые меньше самого здания в 2-3 раза.

Инструкция по обустройству гаража

Спроектировать возведение подвала под домом важно еще на этапе строительства фундамента. Приступая к выполнению работ, потребуется подготовить котлован необходимого размера. Затем к нему нужно выкопать въезд с уклоном. После этого следует выполнить работы по обустройству выездного пути:

1. Выложить железобетонные плиты на дно котлована.
2. Обустроить стены помещения железобетонными плитами.
3. Уложить перекрытие поперек стен.
4. Обустроить слой гидроизоляции стен.
5. Укрепить арматуру, заштукатурить стены помещения.
6. Установить ворота, оформив въезд.

Задача оформления въезда в подвал является достаточно сложной. При этом важно учесть: чем он глубже, тем больше должна быть длина въездного пути. Для его обустройства потребуются тормозящие полоски, которые особенно полезны в зимнее время.

Возле стены необходимо выполнить пешеходную полосу, оборудованную специальным поручнем. Это обеспечит безопасность при эксплуатации обледеневшей дороги. Обустроить ливневую канализацию потребуется в 50 см от гаража. Стены въезда должны быть оборудованы подпорной конструкцией. Это защитит их от разрушения.

В технических помещениях домов обычно предусматривается вентиляция. С этой целью в верхней части устраивается отдушина, которая закрывается декоративной решеткой. Грамотное обустройство вентиляционной системы требует выполнения вертикального канала выше конька крыши. Это позволит активизировать воздушный поток.

При обустройстве принудительной системы воздухообмена в помещении должна быть создана зона пониженного давления. Воздушные потоки должны быть направлены в сторону от жилого помещения. Это будет препятствием попаданию в дом выхлопных газов.

Что требуется учесть?

Предъявление жестких требований к размерам дома с подвалом предполагает устройство гаража ниже уровня земли. Перед проектированием такого строения необходимо провести несколько геологических исследований. При этом важно учесть глубину залегания грунтовых вод. Потребуется также подобрать определенный комплекс мероприятий, которые позволят обеспечить защиту помещений дома от воздействия влаги.

Гараж должен иметь пол и стены, соприкасающиеся с грунтом. Для их защиты от проникновения влаги, необходимо осуществить следующие меры:

• обустроить по периметру подвала дренажную систему для отвода воды от осадков и тающего снега;
• защитить пол со стенами снаружи слоем гидроизоляции;
• установить систему вентиляции в помещении.

Только соблюдение всех требований позволит сделать подвал пригодным для хранения автомобиля. От стен строения необходимо сделать насыпь, имеющую наружный уклон, а сверху уложить слой гидроизоляции. Наличие дренажной системы позволяет эффективно отводить воды, попадающие в грунт после осадков либо во время паводка весной.

Для создания гидроизоляционного слоя можно воспользоваться рубероидом. При выполнении работ необходимо следить за тем, чтобы не было допущено каких-либо пропусков. Иначе могут появиться протечки.

Чтобы сделать гараж в подвале, необходимо заранее выбрать проект дома. Это техническое помещение может быть расположено в цоколе, подвале или пристройке к дому. Строительство гаража должно осуществляться одновременно с возведением всего здания.

Можно ли сделать гараж в цокольном этаже

Дачник с 20 летним стажем

Цокольный этаж здания (далее по тексту – ЦЭЗ) отличается от подвала, но не сильно. Еще его называют полуподвалом. Разница в том, что ЦЭЗ может быть заглублен не более чем на половину своей высоты (возвышается над уровнем земли не более чем на 200 см), а подвал – на любую величину, от 50 % до 100 % (полное заглубление). Если высота подвала или ЦЭЗ менее 180 см, то это технический этаж.

Для этих помещений должен быть в обязательном порядке обеспечен автономный выход непосредственно на улицу по лестнице шириной не менее 90 см. Необходимо обустроить проемы – приямки (заглубление, примыкающее к стене ЦЭЗ или подвала) с окнами, обеспечивающими проникновение солнечного или дневного света.

Использованию этих помещений в коммерческих целях и посвящена настоящая статья.

Особенности помещения

Предприниматель, обустраивающий в ЦЭЗ, подвале или погребе свой бизнес, должен отчетливо осознавать особенности конструкции этого помещения:

1. Недостаточность притока свежего воздуха, дневного и солнечного света.
2. Возможность проникновения воды, образования на стенах и потолке конденсата и как следствие – повышение уровня влажности.

Исходя из этих особенностей, бизнесмену нужно в ЦЭЗ:

1. Провести комплекс работ по дополнительной тепло- и гидроизоляции цоколя.
2. Установить специальные «продухи», пробив в вертикальном фундаменте с использованием специального инструмента и строительной рулетки соответствующие отверстия. Так создается работающая приточно-вытяжная вентиляция. Ну а как максимум можно разместить установку климатического контроля с функцией осушения воздуха.
3. Обеспечить соблюдение противопожарной безопасности и санитарно-гигиенических нормативов.
4. Оборудовать приямки (при их отсутствии создать их) и смонтировать как можно большее по площади поверхности оконное остекление, а внутри помещения – искусственное освещение, наиболее близкое по его спектру к дневному свету, чтобы было легче работать с бумагами.

В данном видео вы подробнее узнаете о гараже в цокольном этаже:

В частных домах в подвале дополнительно крепятся полки. Так как в нем мало изменяющийся температурный режим (летом +10 °С, зимой +5 °С), это идеально подходит для укладки и хранения корнеплодов и овощей, в том числе и в обработанном и законсервированном виде на стеллажах.

Также хороший вариант — обустройство бани с парилкой (экономят место на участке, но нужен цоколь под баню), а еще сауну или бассейн в цокольном этаже, но этот этап работ следует включить в проект плана еще на этапе заключения договора о строительстве дома на большом участке.

Особенности обследования подвала

Прежде чем открыть в ЦЭЗ какое-либо коммерческое предприятие, необходимо провести обследование его помещений. Для этого заключают договор с организацией, имеющей право оказывать такого рода услуги.

Такое обследование должен проводить собственник здания или ЦЭЗ. Но, во-первых, оно могло проводиться довольно давно, а решение об аренде и связанных с этим рисками, в том числе затратами на отделку, ремонтом и переоборудовании помещения, предпринимателю надо принимать «здесь и сейчас», а во-вторых, арендодатели стараются убедить бизнесменов оплатить обследования.

При проведении обследования проверяется:

1. Правильное обустройство помещений и наличие повреждений, а также дефектов конструкций ЦЭЗ, в том числе несущих, и устройство фундамента. Учтены ли при строительстве особенности грунта.
2. Соответствие помещений предъявляемым требованиям по освещенности, влажности, санитарно-гигиеническому состоянию и т.п. Выявляется наличие гидроизоляционного барьера, подтоплений или затоплений.
3. Состояние и работоспособность водопровода и канализации, систем воздухоочистки, вентиляции и изоляции помещений, а также наличие дефектов, допущенных при строительстве или ремонте.
4. Возможное нарушение изоляции проводов, их «провисания», как и обивочных материалов и конструкций (полок и стеллажей, панелей, деревянных конструкций, фанеры и другого материала).
5. Наличие и обоснованность споров различной направленности между собственниками, жильцами, арендаторами и так далее в отношении обследуемого помещения.
6. Определение назначения помещений, возможности их использования для данного бизнеса и наличия стен с разумным выбором высоты.

Осмотр завершается выдачей соответствующего акта с приложением различной документации в зависимости от конкретных его результатов. С ним предпринимателю очень важно ознакомиться и выполнить все предписания.

Законодательная база

В ЦЭЗ как многоэтажного, так и частного дома можно разместить не всякое коммерческое предприятие, на некоторые виды наложены ограничения. Так, запрещено законом размещать производство, если в результате деятельности образуются ядовитые отходы (стоянки гаражного типа), другие выбросы в атмосферу (баня в цокольном этаже), а также заниматься незаконной деятельностью.

В остальном в ЦЭЗ дома, находящегося в частном владении, размещать можно все. А вот в домах другого типа собственности, в том числе многоэтажных и многоквартирных, есть ограничения на отдельные виды коммерческой деятельности. Кроме того, обязательно получение согласия на это жильцов и соответствующих чиновников.

Например, если открыт бар, кафе и подобное им заведение (имеющие цоколь, используемый под кухню), то график его работы ограничен пятнадцатью часами (с 8 до 23 часов). Меньше можно – больше нельзя, как и сдвигать график работы. Одновременно в этом заведении не могут находиться более 50 посетителей, а громкость музыки не должен превышать соответствующие нормы.

Жесткие лимиты на громкость музыки, неприятные запахи и выбросы в атмосферу, а также ряд других параметров препятствуют получению разрешения на размещение в жилых домах:

• ночных клубов и подобных им разновидностей «шумных» заведений (кафе-шантан, эстрадные аттракционыв и т.д.);
• поликлиник (клиник и амбулаторий);
• прачечных, химчисток (допустимо, если в ЦЭЗ находятся только их приемные пункты);
• сауны или бассейн в цоколе;
• бюро ритуальных услуг;
• различного рода склады — как оптовые, так и мелкооптовые.

Под запрет попадает и ряд других организаций, в деловой оборот которых неотъемлемой частью входит систематический въезд-выезд непосредственно у дома грузовых автомобилей, рефрижераторов и так далее.

В каком бизнесе можно задействовать подвал

Так как над ЦЭЗ проживают люди, главное – выбрать такой вид бизнеса, который не только не будет возбуждать негативные эмоции жильцов многоквартирного многоэтажного дома (шум, пусть и в пределах допустимых нормативов и только в установленное законом время; привлечение к дому антисоциальных элементов общества – бомжей, выпивох, мелкого ворья и так далее), но наоборот, будет одобрен ими (аптека, магазин, парикмахерская, ремонт мелкой бытовой техники и тому подобное), которые применимы для облегчения их жизни.

Важно! В аренду может быть получено помещение до 250 кв. м с возможными ограничениями по субаренде или дополнительным обременением – проведении за счет предпринимателя ремонта или какого-либо благотворительного деяния.

• обустройство участка дворовой территории, в том числе детской игровой площадки;
• ремонт или покраски части цоколя здания;
• ремонт и покраски входа рядом находящегося подъезда дома и так далее.

Наиболее распространенные варианты использования в коммерческих целях помещений ЦЭЗ:

1. Разной направленности магазины (кроме продажи легковоспламеняющихся предметов, а также нецелесообразна продажа автозапчастей, так как вызовет дополнительный приток к дому автомобилей), кулинария, ателье по пошиву и ремонту одежды, а также сервисные центры по ремонту различной техники, включая домашнюю).
2. Аптеки, пункты приема заказов (с вынесенным производством за пределы жилого дома) химчистки, прачечные и тому подобное.
3. Туристические агентства, фотоателье.
4. Парикмахерские, массажные кабинеты и/или SPA-салоны.
5. Небольшие бары-ресторанчики, кафе, бистро.

Цоколь можно использовать для различных целей

Организация бизнеса в подвальном и полуподвальном помещении

В связи с постоянным ростом издержек производства очень привлекательной выглядит идея долгосрочной аренды площади ЦЭЗ даже с учетом расходов на ремонт и приведение помещения в пригодный для использования в задуманном варианте вид, а также для обеспечения всех требований различных контролирующих инстанций.

Важно! Проще всего наладить бизнес в частном доме. Во-первых, меньше ограничений. Во-вторых, значительно быстрее оформляются необходимые бумаги и получается разрешение.

Собственный бизнес в ЦЭЗ частного дома (рассмотрим варианты, которые сделать можно только в нем):

1. Как для самообеспечения, так и в целях получения прибыли возможна организация цеха по производству товаров, востребованных на местном, региональном или глобальном рынках. Можно заняться производством сувениров, старинными промыслами (гжель, хохлома и так далее), реализацией своих оригинальных и уникальных идей.
2. Не оригинальная, но вполне экономически выгодная идея – организовать баню или сауну с небольшими бассейнами, расположенными как в цокольном этаже частного дома, так и на свежем воздухе, на огороженной площадке. Летом – с холодной водой, а зимой – с подогретой или вовсе горячей.

Важно! На отделку стен сауны, которую необходимо сделать, идет отборная продукция. Выбирая дерево, отдаем предпочтение натуральной древесине (дуб, ольха, лиственница), естественно, без обработки защитными лаками.

Собственный бизнес в ЦЭЗ многоэтажного жилого дома:

1. При организации мини-мастерской по ремонту обуви или, например, металлоремонту, в том числе изготовлению ключей, желательно поместить ее на пути движения потока людей (спальный или промышленный районы) либо около торгового центра или рынка (центр города). В них желательно предусмотреть продажу сопутствующих товаров – шнурки, стельки, ключницы и тому подобные мелочи.
2. Спортивные тренажерные залы удобны для расположения в полуподвальных помещениях, особенно если они оборудованы дополнительной звукоизоляцией, соответствующими кладовками, стеллажами и так далее.
3. Очень неплохо организовать мини-гостиницу, отель или пансион с «домашней» едой, но в том случае, если оборудован цоколь под кухню.
4. Прекрасно подходит ЦЭЗ для открытия парикмахерских, имидж-студий или барбершопа (парикмахерская только для мужчин плюс бар). Барбершоп также может служить местом сбора мужчин «по интересам», к примеру, любителей футбола, рыбалки, охоты и так далее.
   Обычно очень интересен дизайн комнат этого мини-клуба, в том числе бильярдной.
5. Имеет свои плюсы размещение в ЦЭЗ офиса любой фирмы, но это не очень правильное решение. Нужно учитывать тот факт, что люди без солнечного света, со скудным естественным освещением и затхлым воздухом чувствуют себя подавленно, и их работоспособность при этом обычно снижается. На такое могут пойти руководители маленьких фирм, где, из-за недостатка средств экономят практически на всем.
6. Также хороший вариант — разместить гараж для личного транспортного средства в цокольном этаже, но с удобным заездом.